央行發(fā)布公告，宣布從3月1日開始，推動存量浮動利率貸款的定價基準，從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換，原則上這一轉換應于2020年8月31日前完成。

舉例來說，如果此前的房貸利率為基準利率上浮10%，基準利率此前為4.9%，上浮10%后，房貸利率為5.39%。那么，2020年3月份開始轉換后，購房者2020年的房貸利率仍是5.39%這一水不變，只是計算公式發(fā)生了變化。新的房貸利率為LPR增加或者減少一定幅度。

嘉峪關市二手房稅費計算工具：

工具說明：

計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數(shù)額。

操作步驟：

第1步：在下拉框中確定房產性質。

第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。

第3步，按照提示填寫相關信息，可根據(jù)實際情況更改涉及到的稅率。

第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結果。

1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

征收條件：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算;

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

征收條件：

①家庭唯一住宅;

②購買時間超過5年。

注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還;

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產);

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：

按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90(包含90)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/米總額=1.36元/米*實際測繪面積。

6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/米*實際測繪面積，非住宅10元/米

7、登記費：80元(工本費)、共有權證:20元。

嘉峪關市房地產管理局

地址:新華中路一得樂南側

電話:0937-6221342